сдать квартиру посуточно
Деньги в мире Стиль жизни

Сдать квартиру посуточно. Airbnb: пошаговая инструкция

Сдать квартиру посуточно через сервис airbnb это самый быстрый и простой способ начать зарабатывать на аренде жилья. Я писала как сдать квартиру посуточно через booking и какие способы заработка предлагает airbnb.

В этом посте я подробно расскажу о том, как разместить объявление и о всех настройках и нюансах.

Для того, чтобы зарегистрироваться как хозяин, у вас уже должен быть обычный аккаунт на airbnb.

После того, как вы сделали и верифицировали обычный аккаунт можно переходить по этой прямой ссылке и начинать регистрацию для сдачи жилья как хозяин.

Мы пройдем все этапы регистрации жилья на примере сдачи одной комнаты в квартире, где сами проживаем, в Москве.

Регистрация

Если вдруг на любом этапе заполнения, у вас возникает вопрос, вы всегда можете позвонить на горячую линию airbnb и вам помогут заполнить (телефоны есть на сайте, для разных стран они разные), или спросить меня в комментариях, я обязательно отвечу каждому.

Шаг 1. Какое жилье и для кого вы сдаете

Пройдя по вышеуказанной ссылке вы попадаете сразу на страницу начала регистрации, как хозяин. Выбираете город, например Москва. Дальше на какое количество гостей – например 2. И один из трех вариантов «жилье целиком», «отдельная комната» и «место в комнате». Если вы живете в крупном городе, Москва, Питер, Киев, то недостатка в гостях не будет, и спрос будет на любой кошелек, и на комнату и на «место в комнате». В данном случае выбираем «отдельная комната» и нажимаем «начать».

На следующей странице вам предлагают выбрать «Какое жилье вы сдаете» – квартира, дом, жилье при доме, уникальное жилье, b&b, бутик отель. Мы выбирает – квартира. В следующем пункте «тип жилья» мы также выбираем квартиру. В обоих этих пунктах вариантов и комбинаций очень много, сделанных под все страны и возможные особенности жилья в них. Стандартно это обычно дом или квартира.

И в следующем пункте «что будет в распоряжении гостей» мы выбираем «отдельная комната», так как собираемся сдавать комнату. Далее нужно сказать, будет ли эта комната только для гостей, или же там также будут находится ваши личные вещи – выбираем «там будут мои личные вещи», и – следующий размещаете ли вы объявления от лица компании – нет. Нажимаем «далее».

На этом этапе отвечаем на пункты, сколько гостей вмещает комната, сколькими спальнями могут пользоваться, сколькими кроватями и т. д. Тут вы заполняете так, как есть на самом деле. Дальше выбираем сколько ванных и отдельная или общая. И потом полный адрес жилья. Далее вам на карте покажут место с адресом, для подтверждения. На следующем этапе вам нужно выбрать все удобства, какие вы предлагаете. Затем, какими помещениями гости могут пользоваться. И нажимаем «закончить».

Теперь следует основная часть – описание, фото, настройки, оплата.

Шаг 2. Покажите жилье.

Сначала вы загружаете фото и подписываете каждую из них. Лучше если фото сняты на хороший телефон или профессиональный фотоаппарат. При загрузке качества ухудшается, особенно заглавного снимка. Далее следует описание – у вас есть ограничение по символам. Тут вы пишите несколько цепляющих предложений о вашей квартире например «Уютная светлая комната в 3х комнатной квартире в центре города в 5ти минутах от метро». Если кликнуть на
«добавить еще», то появится много дополнительных полей для информации, которые лучше заполнить.

сдать квартиру посуточно. Отредактировать описание.

Далее вы выбираете название. Например «Уютная комната в центре города».

Шаг 3. Приготовьтесь к приему гостей

Ознакомится с требованиями к гостям от airbnb. Тут, помимо стандартных вы можете также добавить 2 пункта «Официальное удостоверение личности, отправленное в airbnb» и «Рекомендовано другими хозяевами, нет плохих отзывов» – этим вы отсеете тех, кто не прошел верификацию или у кого есть плохие отзывы от хозяев. Эти 2 пункта нужно выбрать, если вы планируете ставить так называемое
«мгновенное бронирование», если же у вас бронирование только по запросу, то можно ограничиться стандартным ннабором.

Дальше вкладка «Определите для гостей правила дома» тут нет моментов, на которые нужно обратить особо внимание, заполняете так, как есть. Далее снова предлагают перечитать требования к гостям.

Далее следует объяснение того, как гости будут бронировать.

сдать квартиру посуточно. Как бронируют гости.

Для тех, у кого остались страхи или сомнения airbnb пишет:

«В тех редких случаях, когда возникают проблемы, Airbnb обеспечивает круглосуточную поддержку пользователей, предоставляет вам Гарантию для хозяев в размере $1 000 000 и возможность отменить бронирование без штрафа, если оно вас не устраивает.»

Затем идет информация о важности постоянного обновления календаря. Нужно поставить галочку напротив «да буду следить». Если вы планируете сдавать посуточно квартиру на постоянной основе, и например также выставите ее на booking, то вам нужно будет синхронизировать календари. Когда на airbnb не стоит опция «мгновенное бронирование», то вы всегда можете отказать в брони, если квартира уже занята или нужна вам самим. Если у вас стоит «мгновенное бронирование», то за календарем нужно следить очень внимательно!

Далее два вопрос – «Вы когда-нибудь уже сдавали жилье?» – тут выбираем «впервые», если вы новичок. И вопрос «Как часто вы хотите принимать гостей?» – тут стоит написать «как можно чаще». Эти вопросы не более чем формальность. Вы можете дать и другой ответ.

Следующий вопрос «насколько заранее гости должны бронировать». Имеется в виду минимальное количество времени до заезда. Например, если человек хочет заехать 10 ого числа, он может забронировать спонтанно 9 ого? А может быть он может даже 10 ого в 22 вечера забронировать? Выбираем «1 день». Значит, что минимум бронировать нужно за 1 день до въезда, в тот же день забронировать будет невозможно. Но таким ограничением вы лишаете себя заработка, так как очень часто люди бронируют спонтанно. И выигрывает тот, кто предлагает бронь «в любой момент». Но для этого естественно нужно быть очень гибким.

Следующий вопрос «когда гости могут прибыть в жилье?». Тут вы можете просто выбрать «гибкие», значит что каждый раз нужно будет договариваться индивидуально о времени заезда и выезда, но при таких условиях есть риск, что вас замучают вопросами о ранних заездах и поздних выездах по стандартной цене. Или же вы можете поставить стандартное окно заезда как в отелях – с 15 до 00 часов. Следующий вопрос на сколько вперед вы открываете свой календарь. Могут ли гости зимой уже бронировать на лето? Или на осень? Или же только на 3 месяца вперед? Зависит от вашей гибкости и личных планов. Если у вас есть кому смотреть за квартирой и убирать, даже если вас нет в городе, то можете смело открывать календарь хоть на год. Если вы не хотите планировать так надолго – выбирайте 3 месяцам. На airbnb обычно бронируют довольно спонтанно, реже бывает, когда бронируют очень заранее.

Дальше вопрос «Насколько долго гости могут жить в вашем жилье» – значит минимальное и максимальное количество дней. Многие ставят минимум 2 ночи, так как не хотят заморачиватся с бельем и уборкой при заселении на 1 ночь. Также, если вы сдаете не всю квартиру, а только комнату, возможно вы наоборот не хотите, чтобы кто-то жил месяц у вас на голове. Здесь исключительно личные предпочтения. Я предпочитаю ставить бронирование только по запросу, то есть у меня нет функции «мгновенного бронирования», поэтому этот пункт я просто пропускаю, потому что в каждом отдельном запросе решаю индивидуально.

Далее вы видите календарь. Уже на этом этапе вы можете закрыть даты, в которые сдавать не хотите. Если все 3 месяца остаются открытыми для броней, нажимаем «далее».

Цена на жилье

Назначаем цену за жилье. Для того, чтобы определить цену, посмотрите какая цена у конкурентов в вашем районе за похожее жилье. Новичкам рекомендуется от средней цены по району еще отнять 10-20 %, на начальном этапе. В этой вкладке по-умолчанию будет опция «умной цены» – значит, что цена сама меняется и становится чуть выше или ниже в зависимости от спроса. На данном этапе эту функцию отключить нельзя, но после окончания регистрации это можно будет изменить. Я не пользуюсь этой функцией, так как предпочитаю цены контролировать сама. Дальше вы можете предложить 20 % скидку первому гостю. Зачем вы можете предложить скидку, в зависимости от длительности проживания. Обычно дают 15 % для тех, кто бронирует на неделю и дольше, и 30 % для тех, кто бронирует на месяц.

Закон и налоги

Далее информация о законах и налогах. В России как физическое лицо вы платите 13 % налог от сдачи в аренду, а если вы ИП – то 6 %. В других странах рекомендую этот вопрос уточнять до того, как вы начнете сдавать.
Все. На этом этапе процедура завершена. Для того, чтобы объявление вышло онлайн вам нужно сделать 3 последних шага:

  1. добавить фото удостоверения
  2. обновите номер телефона
  3. добавьте кредитную или дебетовую карту

Если вы их уже сделали, то везде будут стоять зеленые галочки. И нажимаем «опубликовать объявление».

Шаг 4

После того, как объявление опубликовано, можно заняться настройками мгновенного бронирования, оплаты и т. д. Для этого вы заходите в «Объявления», и нажимаете «редактировать».

Тут вы увидите следующее меню: детали объявления, настройки бронирования, расценки, доступность, местные законы, вторые хозяева.

Детали бронирования это описание квартиры, фотографии, и все, что вы уже заполняли.

Настройки бронирования – тут как раз есть та самая функция «мгновенного бронирования», которую вы можете активировать. Внизу еще раз продублирован выбор. Если вы поставите точку напротив «все гости должны отправлять запросы на бронирование» то это значит, что мгновенное бронирование отключено. Если вы хотите его активировать, вы можете выставить требования к гостям, которые имеют право бронировать мгновенно – наличие верификации с документом и наличие отзывов других хозяев. Это значит, что даже если у вас включена функция мгновенного бронирования, то ею смогут воспользоваться только реальные, проверенные, верифицированные гости с отзывами. Тут же вы сможете написать стандартное приветствие для функции мгновенного бронирования. Плюсы «мгновенного бронирования» в том, что его можно отменить без санкций, в отличии от подтвержденного бронирования по запросу.

Расценки

Тут больше настроек по расценкам, чем в шаге 3. Если вы выберете «умная цена» то airbnb будет сам ставить цену в зависимости от вашей минимальной и максимальной цены, времени года, цен конкурентов и т. д.

сдать квартиру посуточно. Настройка цен

Я лично предпочитаю ставить цену самостоятельно. В поле базовая цена вводим цену за одну ночь. Дальше скидки за неделю и за месяц – это мы уже делали в предыдущем шаге. В дополнительных сборах стоит указать цену за дополнительного гостя. Кликнув на «редактировать» вы можете выбрать количество гостей, для которых действует базовая цена. У меня это 2. Если заселяются трое, то цена автоматически повысится на 10 евро, если четверо – на 20. Зависит от того какое максимальное количество гостей вы принимаете.

Валюта

Вы можете выбрать любую валюту, зависит от того, кто ваши основные клиенты. Деньги вы будете получать в той валюте, которую установите на этом этапе. Если указаны евро, то их вы сможете вывести только на счет в евро. Если квартира у вас в центре и большинство ваших гостей иностранцы, то лучше привязать цену к евро, если на окраине, то оставить в рублях. Также обратите внимание на комиссию банка за вывод денег с airbnb на ваш счет. Эти условия лучше узнать напрямую в банке. Возможна оплата на paypal, но там также нужно учитывать условия вывода. Если вы часто путешествуете в Европу, или вообще часто путешествуете и, возможно, имеете деловые отношения с людьми из разных страх (например вы преподаете по скайпу), то тогда имеет смысл подумать о том, чтобы открыть бесплатный счет в другой, куда ваши клиенты, в том числе и airbnb будут переводить вам деньги, а вы по карточке будете снимать их в любой стране мире.

Доступность

Тут дублируются вопросы, на которые мы уже отвечали ранее. И дополнительно именно тут вы можете синхронизировать ваши календари с другими сервисами, через которые вы сдаете свою квартиру, например booking.

Местные законы

Тут просто информация о том, на что следует обратить внимание с точки зрения закона в вашей стране

Вторые хозяева

Это последний пункт настроек. Вы можете назначить своего знакомого вторым хозяином, и ему будут дублироваться все брони, и он сможет на них отвечать со своего аккаунта. Второй хозяин не может решать денежные вопросы, и не видит информацию о платежах, но он может, например, звонить в службу поддержки.

Условия отмены бронирования

Их всего 6: гибкие, умеренные, строгие, суперстрогие 30 дней, суперстрогие 60 дней, долгосрочные. Очень подробно о каждом из них можно прочитать на официальной сайте.

Отзывы

И последнее это отзывы. И хозяин и гость могут дать друг другу отзыв. На это дается 2 недели с момента выезда. Помните, что вы можете увидеть отзыв, который дали вам или после того, как сами напишите отзыв, или после того как пройдут 14 дней – тогда отзыв другого станет для вас видимым. Изменить отзыв практически невозможно, но на него можно ответить и ответ будет виден всем.

На самом деле нюансов и ситуаций, на которые нужно обращать внимание очень много. Обо всех написать просто невозможно. Также как и их предусмотреть. Я пользуюсь airbnb как гость с 2012 года, и сдаю, как хозяин с 2016 года. Мой опыт положительный как и с гостями, так и со службой поддержки airbnb. Ситуации бывали разные, но разрешить удавалось каждую.

Если у вас возникнут вопросы, спрашивайте в комментариях – с удовольствие отвечу и поделюсь опытом.